“提前还房贷”为啥又掀高潮? 要么排好几个小时

  最近一段时间,“提前还房贷”又开始掀起了高潮 。好朋友告诉我,他最近发年终奖了[笑],本想计划提前还房贷,但没想到[what],手机银行APP直接关闭了申请提前还贷的功能[发怒] 。据了解,有的银行可以在手机APP上申请该功能,但放出的号很有限,每天点进去都显示预约已满[流泪]。到柜台办理,要么窗口很少、要么排好几个小时[求抱抱]。即便预约到的,也要等待2-3个月。另外,提前还房贷普遍要缴违约金

“提前还房贷”为啥又掀高潮? 要么排好几个小时

  交通银行 发布公告称,从2022年11月1日起,提前还房贷的,需按提前还款本金金额收取1%的补偿金[点亮平安灯][玫瑰][伤心]也就是如果提前还款100万,那就需要向银行支付1万元的补偿金[皱眉]。 此公告一出,立马引发了市场的关注[惊喜]。

  有相关专业内人士认为,交行调整提前还贷收费标准或许与越来越多人提前还房贷有关 。不过该公告仅在官网留了1天,就被删掉了[我想静静] 。据了解,交行也并未对相关政策进行调整。估计也是看到网友的反应太强烈了[绿帽子]。

  实际上,提前还贷潮贯穿2022年。2023年年初,为啥“提前还贷”现在又掀起高潮[what]?一方面,2022年到现在,尽管房贷利率下降了1个百分点左右,但对老百姓(41.520, 0.32, 0.78%)而言,利率还是很高。 已经发放的房贷,利率大部分要在5%左右 。特别是,2016-2021年 ,商品房市场在高位运行,那时的房贷利率普遍在5%以上 。问题在于现在存款和保本理财的利率普遍低于3%

  为什么越来越多人选择提前还房贷呢[what]?主要原因有两个[吃瓜群众]

  第一,今年全国多地多次下调房贷利率[惊喜][玫瑰],不少城市的房贷利率降至“历史低点” ,这是绝无仅有的,而很多购房者则是去年或者近3年房贷利率高位站岗的人[捂脸][捂脸][捂脸],看到现在的房贷利率这么低就会觉得亏了[伤心] ,所以就想要提前还房贷来减少压力。

  比如,定期存款5年期它的存款利率普遍在1.5%(零存整取、整存零取)-3%(整存整取)之间。在此之前收益比存款高的货币基金,其收益在2022年比存款利率还要低[泪奔]。 在老百姓眼里,过去银行理财一直是没有风险的[惊喜],但现在也大幅度波动,甚至出现负收益[快哭了]。相对收益更高的资管产品,亏损本金的现象也在2022年不断出现 。没有对较就没有伤害,如此一来,房贷利率就很高了。

  第二,受大环境的影响,近期的整体市场行情都不好[尬笑],基金、股票等都没赚到钱[捂脸][流泪][伤心],就连银行的存款利息也在下调,钱握在手上也赚不到什么钱 ,和房贷利息比起来还亏了,这样倒不如就提前还款,来节省一点利息。

  提前还房贷到底划不划算呢[what]?这其实还是要回到投资回报率的话题上。

  实际上最近几年在房住不炒的主基调下,楼市已经逐渐趋稳对房价未来的预期已经在逐渐收缩 ,而且受大环境影响,现在投资股票基金等理财产品的回报收益也不像以前期待的那么高 ,房贷利率高位站岗的人提前还贷也不失是一种理智的选择[微笑][赞][玫瑰]。

  如果等额本息超过还款周期的前1/2时间,或等额本金超过还款周期的前1/3时间,那么提前还贷其实就没有太大意义了[笑] 。因为这个时候购房者已经把大部分利息都还掉了,剩下的大部分是本金,超过这个时间再去提前还贷并不能节省多少利息[得意][玫瑰][点亮平安灯]。

  前些年,贷款利率较高,要是贷款年利率在5%以上,贷款100万,30年,单纯利息就要100万了。

  有些人现在手头资金充足了,面对这么高的利息,就产生提前还房贷还清了,生活压力也会降低。

  不过想要提前还房贷,也不是很容易的,提前还贷一般得缴违约金。

  另外,提前还房贷,也得提前跟银行预约。不是自己哪天有空就能直接去办理的。

  有的银行可以在手机上申请提前还房贷,但放出的号却很少,每天点进去都显示预约已满。到柜台办理,要么窗口很少、要么排好几个小时,甚至更长。

  提前还房贷也是有门槛的。

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