千亿房企仅剩20家,融资能力无疑是决定房企生死存亡的关键

  随着2022年收官,这一年也成为近年来龙头房企座次变换最大的一年。

  央企、国企销售表现突出,保利发展登上行业第二的宝座,厦门国资房企建发房产从去年的第20名跃居第10位。这一年也是房企规模赛按下急刹车的一年,超千亿房企较去年减少了一半,仅剩下20家。

  销售下行、债务到期,房企面临流动性困境,行业内不断传来裁员、违约的“坏消息”。不过,中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为,房地产是明显的周期性行业,否极泰来。随着2023年新一轮支持措施的落地,行业信心提升,房企销售将会发生明显改善。房企要平衡安全与发展,迎接行业新周期。

  上海一年卖房6344亿,杭州楼市几近腰斩

  2015年至2021年,房地产行业实现了连续7年的增长。但到了2022年,行业规模增长按下了停止键。“2023丁祖昱评楼市发布会”上发布的数据显示,2022年全年,全国商品房成交额为13.3万亿元、成交面积13.6亿平方米。与2021年的18.2万亿元、17.9亿平方米规模相比,降幅均超20%。易居企业集团CEO丁祖昱称,2022年的房地产行业规模已重回2015年。

  各大、中城市商品房销售规模也普遍下降。丁祖昱指出,全国百城商品住宅月均成交面积同比下降了40%。重庆、武汉、杭州、宁波、长沙等城市的新房成交面积同比降幅超50%,重庆甚至下降了70%,全年成交了579万平方米。

  从新房成交额看,仅上海的商品房销售呈正增长状态,一手房成交额达到6344亿元,同比增长9%,较排名第二的北京多卖了2607亿元。重庆、武汉、宁波、杭州降幅较大,全年商品房成交额分别为850亿元、1544亿元、1418亿元、3644亿元,同比降幅分别为69%、53%、51%、47%。

  市场下行,房企规模也随之下降。中指研究院数据显示,TOP100房企销售总额为75968.5亿元,同比下降41.3%。销售额超千亿房企20家,较上年同期减少21家;超百亿房企130家,较上年同期减少28家。

  房企的业绩目标也基本“全军覆没”。 中指研究院数据显示,15家房企公布了2022年销售目标,目标完成率均值为73.6%,低于去年的93.4%。其中,仅越秀地产超额完成了年度目标,其2022年业绩目标为1235亿元,最终目标完成率为102.3%。

  保利打败万科位列第二,建发房产首进前十

  行业跌宕中,发展相对稳健、具备融资优势的国企、央企行业地位则逆市前进。TOP30房企中,去年位列榜单的中国恒大、中南置地、阳光城等7家民企跌出,国企、央企(含具有国资背景的房企)从去年的12家增长至16家。保利发展力压万科,全口径销售跃居行业第二,建发房产则从TOP20突飞猛进,全口径销售首次进入行业第十。

  在土地市场,国企、央企也是主角。在中指研究院发布的《全国房地产企业拿地TOP100排行榜》上,TOP5均为国企、央企,分别为华润置地、中海地产、保利发展、建发房产、招商蛇口。在新增货值榜单上,保利发展、华润置地、招商蛇口、中海地产、中国铁建位列前5名,全口径新增货值分别为2240亿元、2219亿元、1584亿元、1304亿元、1218亿元。

  中指研究院认为,过去几年,全国房地产市场规模高位盘整,伴随着房地产供给端政策的持续发力,房地产企业的经营模式、竞争格局均发生变化,2022年市场下行更加明显,不同房企类型销售均不同程度承压,企业分化现象逐渐加剧,房地产行业进入优胜劣汰阶段。

  融资能力无疑是决定房企生死存亡的关键。

  中指研究院企业事业部研究负责人刘水称,2022年房地产行业信用债发行4594.0亿元,同比下降16.6%;海外债发行仅176.1亿元,同比大幅下降93.4%,海外融资渠道基本中断。从信用债的发行主体来看,国企、央企成为绝对发行主力,发行额占比达82.8%,较2021年上升9.2个百分点。

  丁祖昱也表示,尽管2022年年底针对房企融资的金融政策“三箭齐发”,但共计约3万亿的集中授信、1600亿的债券规模以及股份配售都集中在少数企业身上,房企融资难基本面尚未改变,特别是已出险房企和中小房企。

  对于2023年,中指研究院认为,房地产市场仍将处于“去库存”阶段,房企应以销定投,优选城市和项目以实现换仓,通过深耕价值城市穿越行业周期。

  本文源自:时代财经

  12月31日,克而瑞研究中心发布的《2022年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示,2022年仅20家规模房企全口径规模超过千亿,千亿房企数量锐减一半。近9成百强房企累计业绩同比下滑,规模房企整体目标完成率处在历史低位。

  千亿房企仅剩20家

  2022年是房企规模赛按下急刹车的一年,超千亿房企较去年减少了一半,仅剩下20家。销售下行、债务到期,房企面临流动性困境,行业内不断传来裁员、违约的“坏消息”。不过,中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为,房地产是明显的周期性行业,否极泰来。随着2023年新一轮支持措施的落地,行业信心提升,房企销售将会发生明显改善。房企要平衡安全与发展,迎接行业新周期。

  2015年至2021年,房地产行业实现了连续7年的增长。但到了2022年,行业规模增长按下了停止键。“2023丁祖昱评楼市发布会”上发布的数据显示,2022年全年,全国商品房成交额为13.3万亿元、成交面积13.6亿平方米。与2021年的18.2万亿元、17.9亿平方米规模相比,降幅均超20%。

  各大、中城市商品房销售规模也普遍下降。丁祖昱指出,全国百城商品住宅月均成交面积同比下降了40%。重庆、武汉、杭州、宁波、长沙等城市的新房成交面积同比降幅超50%,重庆甚至下降了70%,全年成交了579万平方米。

  丁祖昱指出,今年只有40%的百强房企在拿地,而且80%集中在22个城市。另一边,从2020年开始城投企业异军突起,集中供地以来城投参与的拿地占比,从2021年的31%升至2022年的46%。

  2022年,百强房企各梯队销售门槛较去年同期显著降低,且均低于近年同期。其中,TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低41.9%至1673.1亿元。TOP30房企销售操盘金额门槛507.2亿元,同比降幅较高达55.8%。截至12月末,TOP100和TOP200房企的销售操盘金额门槛也分别显著降低至116.1亿元和23.9亿元。此外,2022年仅20家规模房企全口径规模超过千亿,千亿房企数量显著减少。

  千亿房企骤减原因

  2022年,中国房地产市场整体延续去年以来的下行压力,行业信心处在低位、市场需求和购买力不足。叠加疫情因素影响,市场的供求和成交都没有明显转暖的迹象,企业各季度的销售相较往年均表现低迷。

  房地产开发投资增速从2021年末的4.4%下降至2022年三季度的-8%,大致拖累GDP增长约1.5个百分点,拖累固定资产投资增长约3个百分点,拖累社会消费品零售额增长约4.5个百分点。

  整个2022年,房地产各项指标几乎都走出了一条持续下滑的曲线。国家统计局数据显示,2022年1-11 月,房地产开发投资同比下滑9.8%,其中11月单月同比下滑19.9%;商品房销售额同比下滑26.6%;房企到位资金同比下滑25.7%,11 月单月同比下滑35.4%。

  面对楼市低迷,2022年超300省市出台政策近千条。但由购房者信心不足,市场仍处于筑底过程,下行态势没有真正得到扭转。业内人士预测,为恢复购房者信心,预计2023年相关部门还会在需求端持续发力。

  2023年房企怎么办?

  正如网友所期待:所有的糟糕的事,都将殁于2022年的冬天。

  大疫三年,终于迎来了结束。毫无疑问,提振经济是接下来2023年的主题。从年底国务院副总理刘鹤重申“房地产是国民经济的支柱产业”,高层将“促进居住消费健康发展”写入《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》。中央经济工作会议将稳地产置于防范化解重大经济金融任务之中,并提出房地产行业要向新发展模式平稳过渡。

  可以预见,针对楼市下行,2023年政策面将重点引导房地产行业尽快实现软着陆,并带动商品房销量、房地产投资以及土地市场先后企稳回暖。

  什么产品才算是好产品?评判的标准不是基于房企,而是基于客户感受。根据KANO模型,当一套住房既能够满足基本需求,又具备性价比,还能提供一定惊喜,购房者就会认为这是一个好产品。过去住宅产品在高周转模式下,聚焦于强调“标准化”,但经过疫情、政策和客户变化后,住宅市场产品多元化将成为趋势。

  房企要抓住这一趋势,则需要回归客户需求,不断挖潜客户生活场景变化、生活理念变化,提供带有惊喜点的差异化产品。当前业界普遍聚焦户型功能“以小见大”、满足客户健康、智慧、颜值需求等。

  风雨磨砺之下,行业已从传统“高周转、高杠杆、高负债”的三高模式觉醒,开始回归产品主义。

  2023年,供需双方只有看清形势,抓住政策、市场机遇,积极研究客户、读懂客户,实现产品供给对变化中市场需求的及时响应,畅通需求-产品-新需求良性循环,才能在新周期、新模式的市场中获取成功。

原文链接:http://www.veryms.com.cn/81157.html,转载请注明出处。

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